Eigenbetrieb Städtische Wohnbau - Friedrichstr. 2; Sanierung einer leerstehenden Wohnung
Daten angezeigt aus Sitzung:
Gemeinderatssitzung Schönau im Schwarzwald, 12.12.2022
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
Die Dachgeschosswohnung im Mietshaus Friedrichstr. 2 steht seit dem Ableben des bisherigen Mieters leer. Bereits im Jahre 1975 wurde die Wohnung an die Eltern des bisherigen Mieters vermietet. Eine Sanierung ist seitdem nie vorgenommen worden. Die Dachgeschossgesamtfläche beträgt ca. 115 qm, davon waren ca. 30 qm gar nicht ausgebaut, bzw. als Speicherfläche ausgewiesen. Vermietet wurden daher lediglich 84 qm Wohnfläche. Über der Dachgeschosswohnung steht zudem ein leerer Speicher mit ca. 65 qm, der nur über die Wohnung zugänglich ist.
Aufgrund des Zustandes der Wohnung ist eine Kernsanierung nötig. Hierbei soll zumindest die Wohnfläche auf 115 qm erweitert werden und evtl. ein Teil des Speichers dazu genommen werden.
Um die Kosten für eine Kernsanierung zu ermitteln, liegt der Verwaltung hierzu ein Planungsangebot eines Architekten vor, das 2 -3 Nutzungsvarianten für die Machbarkeit eines Umbaus und Sanierung des Dachgeschosses beinhaltet. Da die Planunterlagen von diesem Gebäude aus der Jahrhundertwende auch nicht vollständig sind, ist zudem eine Planaufnahme mit Digitalisierung nötig, um später die Grundlagen für die Ausschreibungen der einzelnen Gewerke zu erlangen.
Das Angebot des Architekturbüros Tscheulin aus Efringen-Kirchen beläuft sich hierfür auf 5.227,37 € brutto zzgl. Gebäudeaufnahme vor Ort mit ca. 1.900 € brutto.
Die Verwaltung schlägt daher vor, das Architekturbüro für eine Planung zu beauftragen, um die Kosten für eine Kernsanierung für den Wirtschaftsplan 2023 zu ermitteln.
Beschlussvorschlag
Der Gemeinderat beauftragt die Vergabe der Arbeiten an das Architekturbüro Tscheulin aus Efringen-Kirchen für 5.227,37 € brutto zzgl. Gebäudeaufnahme vor Ort mit ca. 1.900 € brutto.
Haushaltsrechtliche Auswirkungen
Die Mittel sind nicht im Wirtschaftsplan 2022 veranschlagt. Aktuell fällt das Ergebnis für das Jahr 2022 jedoch besser aus als veranschlagt, wodurch noch Mittel zur Verfügung stehen.
Eine zeitliche Verzögerung der Planung und der Baumaßnahme würde einen Mietausfall von rund 4.800 € Kaltmiete jährlich bedeuten. Nach einer Kernsanierung und Vergrößerung der Wohnung können bei Neuvermietung deutlich mehr Erträge erwirtschaftet werden.
Vortrag/Diskussionsverlauf
Rechnungsamtsleiterin Wagner stellt den Anwesenden die Vorlage vor. Sie erwähnt nochmals, dass im Anschluss an eine Sanierung Mehrerträge durch Vermietung möglich sind. Für die Wohnung entsteht im jetzigen Zustand ein Mietausfall in Höhe von 4.800 Euro/Jahr.
Beschluss
Der Gemeinderat beauftragt die Vergabe der Arbeiten an das Architekturbüro Tscheulin aus Efringen-Kirchen für 5.227,37 € brutto zzgl. Gebäudeaufnahme vor Ort mit ca. 1.900 € brutto.
Abstimmungsergebnis
Einstimmig angenommen
Abstimmungsbemerkung
Einstimmiger Beschluss.
Datenstand vom 22.12.2022 09:09 Uhr
